精装修交付标准：按建筑面积还是实际面积？揭秘真相

在购买精装修房屋时，消费者常常会遇到一个问题：精装修是按照建筑面积计算还是实际面积计算？以下将为您解答关于精装修交付标准的相关疑问。

常见问题解答

问题一：精装修面积是否包含公摊面积？

精装修面积通常不包含公摊面积。公摊面积是指住宅小区内除各套户门以外的公共建筑面积，如大堂、电梯间、走廊等。精装修面积仅指房屋实际使用面积，不包括公摊面积。

问题二：精装修面积的计算方式是什么？

精装修面积的计算方式通常与普通房屋面积计算方式相同，即以房屋的室内墙面粉刷线为界，测量长宽，然后计算面积。不同地区的计算标准可能略有差异。

问题三：精装修面积与实际使用面积有何区别？

精装修面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。而实际使用面积则是指除去承重墙、梁、柱等结构后，实际可用于居住或使用的面积。简单来说，精装修面积包含了实际使用面积，但两者并不完全等同。

问题四：精装修交付时，如何确认面积无误？

在精装修交付时，购房者可以要求开发商提供房屋面积测量报告，并对照报告与实际房屋面积进行核对。购房者还可以要求开发商提供房屋产权证，其中会明确标注房屋的建筑面积和实际使用面积。

问题五：精装修面积存在误差怎么办？

如果精装修面积存在误差，购房者可以依据购房合同和相关法律法规，要求开发商进行面积补差或退款。具体操作方式需根据实际情况与开发商协商解决。

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