在中国，房屋过户费用通常包括契税、印花税、登记费等，具体费用会根据房屋的性质（住宅、非住宅）、面积、当地政府的政策以及过户双方的关系（直系亲属、非直系亲属等）而有所不同。
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对于40平米的房子，以下是一些可能涉及的费用：
1. 契税：契税是房屋过户时最主要的一个税种，税率根据房屋性质和购买者身份有所不同。例如，首套房购买者可能享受1%至3%的税率，而二套房或非住宅可能需要支付更高的税率。
2. 印花税：印花税的税率通常为0.05%，但具体税率可能因地区而异。
3. 登记费：登记费通常为每平方米几元，具体费用根据当地规定而定。
以契税为例，如果是一套首套房，面积在90平米以下，契税可能为1%：
40平米 1% = 0.4%
0.4% 房屋总价 = 实际契税金额
其他费用也需要根据当地规定计算。
由于各地政策不同，具体费用需要咨询当地的房产交易中心或税务部门。以下是一个大致的估算：
契税：0.4% 3%不等
印花税：0.05%
登记费：每平方米几元
总过户费用 = 契税 + 印花税 + 登记费
请注意，以上仅为估算，实际费用以当地政府规定为准。建议您在过户前咨询当地相关部门以获取准确的费用信息。
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