委托建设和代建的区别

委托建设和代建是两种不同的工程建设模式，它们在实施主体、责任划分、合同关系等方面存在一定的区别：

1. 实施主体：

委托建设：实施主体为建设单位，即项目的投资方或业主。建设单位负责整个项目的策划、设计、施工、监理等全过程。

代建：实施主体为代建单位，即由建设单位委托的专业机构或企业。代建单位承担项目的策划、设计、施工、监理等全过程，或部分环节。

2. 责任划分：

委托建设：建设单位对项目承担全部责任，包括设计、施工、监理等环节的责任。

代建：代建单位对项目承担部分或全部责任，具体责任范围由委托合同约定。

3. 合同关系：

委托建设：建设单位与设计、施工、监理等单位分别签订合同，合同关系较为复杂。

代建：建设单位与代建单位签订代建合同，代建单位再与设计、施工、监理等单位签订合同，合同关系相对简单。

4. 项目管理：

委托建设：建设单位负责项目的全过程管理，包括项目策划、设计、施工、监理等环节。

代建：代建单位负责项目的全过程管理，或部分环节的管理，建设单位只需对代建单位进行监督和指导。

5. 风险承担：

委托建设：建设单位承担项目风险，包括设计、施工、监理等环节的风险。

代建：代建单位承担部分或全部项目风险，具体风险范围由委托合同约定。

总结来说，委托建设是建设单位直接参与项目全过程，而代建则是建设单位委托专业机构或企业进行项目管理。两种模式各有优缺点，建设单位应根据项目特点和自身需求选择合适的模式。

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