购买404的房子是否值得，需要考虑以下几个方面：
1. 地理位置：如果房子位于交通便利、配套设施完善、教育资源丰富或者有其他潜在增值因素的地点，那么即便房子有404的问题，也可能具有投资价值。
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2. 价格：如果房子的价格远低于市场价，那么即使有404的问题，也可能是一个值得考虑的购买机会。
3. 房屋质量：了解房屋的具体问题，比如是否影响居住安全，是否可以修复，修复成本是多少等。
4. 政策法规：了解当地关于404房屋的政策，是否允许购买，以及是否有相关的补偿政策。
5. 未来规划：考虑该区域的未来发展规划，如果区域有较好的发展前景，即使目前有404问题，未来也可能因为区域发展而增值。
6. 个人需求：根据个人的经济状况、居住需求以及风险承受能力来决定。
如果房屋的位置、价格和未来潜力等综合因素符合你的需求，并且你能够承受相应的风险，那么购买404的房子可能是值得的。但如果这些问题让你感到担忧，或者无法承担潜在的风险，那么可能需要慎重考虑。
在做出决定之前，建议咨询专业的房地产顾问，进行全面的市场调研和风险评估。
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