要计算100万首付40万后的30年月供，我们首先需要确定贷款的总额和年利率。
假设贷款总额为60万（100万总房价减去40万首付），年利率为4.9%（这是一个常见的商业贷款利率），我们可以使用以下公式来计算月供：
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月供 = 贷款总额 × 月利率 × (1 + 月利率)还款月数 / [(1 + 月利率)还款月数 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 30年 × 12个月/年。
以年利率4.9%为例，计算如下：
月利率 = 4.9% / 12 = 0.0040833
还款月数 = 30年 × 12个月/年 = 360个月
将这些数值代入公式：
月供 = 600,000 × 0.0040833 × (1 + 0.0040833)360 / [(1 + 0.0040833)360 1]
通过计算，我们得到月供大约为2,524.89元。
请注意，这个计算结果是基于假设的年利率4.9%，实际贷款的月供可能会因为利率的不同而有所变化。贷款合同中可能包含其他费用，如手续费、保险费等，这些都可能影响最终的月供金额。
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