上海一套450万的房子要交多少税

在上海购买一套价值450万的房子，需要缴纳的税费包括但不限于以下几种：

1. 契税：根据上海市的契税政策，契税的税率如下：

首套住宅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上2%。

二套住宅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上2%。

非住宅：3%。

假设这是首套住宅，450万房产的契税计算如下：

450万 1.5% = 6.75万

2. 个人所得税：对于非满五唯一（即房产满五年且是家庭唯一住宅）的房子，需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为成交价的1%。

450万 1% = 4.5万

3. 印花税：根据上海市的印花税政策，个人购买住宅需缴纳印花税，税率为0.05%。

450万 0.05% = 2250元

4. 土地增值税：对于非满五唯一房产，需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算比较复杂，需要根据具体情况确定，这里不做详细计算。

5. 交易手续费：交易手续费一般由买卖双方协商分担，一般为成交价的0.05%。

450万 0.05% = 2250元

综上所述，这套450万的房子大致需要缴纳的税费如下：

契税：6.75万

个人所得税：4.5万

印花税：2250元

交易手续费：2250元

总税费约为：6.75万 + 4.5万 + 2250元 + 2250元 = 11.4万

请注意，具体税费可能因房产的具体情况（如房产证性质、购房人家庭情况等）以及政策变动而有所不同，以上计算仅供参考。在实际购房过程中，建议咨询相关专业人士以获取准确的税费信息。

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